Архитекторы для миллионеров:

Участие в проектировании элитных жилых комплексов звезд западной архитектуры повышает стоимость недвижимости до 20%

Для покупателей элитного жилья архитектура — если не ключевой, то один из главных критериев выбора того или иного комплекса. Именно поэтому для большинства девелоперов привлечение известных архитекторов и дизайнеров — важный инструмент повышения коммерческой привлекательности своего проекта. По оценке риелторов, участие звездного архитектора в проектировании дома увеличивает стоимость квартир в нем на 10–20 % и даже больше. «Так, например, архитектурные решения от компании Aukett Swanke в жилом комплексе „Резиденция Монэ“ — эффектные фасады, угловое остекление, низкие подоконники, панорамные окна, высокие потолки, потрясающая входная группа — повысили цену квадратного метра здесь на 40% по сравнению с соседним элитным комплексом Red Side», — говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

Среди зарубежных архитекторов самым востребованным на российском рынке опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы называют Роберта Стерна (ЖК Barkli Residence), Филиппа Старка (ЖК Barkli Park, дом «Дыхание»), Массимо Йозе Гини (Cloud Nine), британское бюро John McAslan + Partners (комплекс клубных домов «Полянка/44»). Однако участие в проектах западных звезд не всегда оправданно, тем более что примеров, когда зарубежный проектировщик был бы на 100% задействован в разработке концепции будущего проекта, не так много. «На российском рынке долгое время использовалась практика, когда эскиз проекта делает западное архитектурное бюро, а строит уже российский подрядчик», — утверждает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.

Денис ПоповУправляющий партнер компании Contact Real Estate
«Многие отечественные мастера не уступают зарубежным по качеству архитектурных проектов, к тому же они лучше знают условия российского рынка — его нормативно-техническую базу, градостроительные и климатические особенности, запросы покупателей»

В качестве примера Денис Попов приводит жилой комплекс «Садовые Кварталы», где в роли консультанта был привлечен один иностранный игрок — главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо, а адаптировали проект к российскому рынку сразу несколько российских компаний, в том числе бюро «Сергей Скуратов Architects», которое на протяжении нескольких лет стабильно входит в тройку лидеров на российской рынке проектирования элитного жилья.

В прошлом году топ-10 самых востребованных архитекторов Москвы возглавило архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана, которое на тот момент реализовывало 19 жилых комплексов общей площадью1,93 млн кв. м. В тройку лидеров также попали ТПО «Резерв» Владимира Плоткина (шесть комплексов общей площадью 759,8 тыс. кв. м) и уже упомянутое бюро «Сергей Скуратов Architects» (шесть комплексов общей площадью 415,6 тыс. кв. м). Среди других популярных компаний риелторы называют бюро «Остоженка» под руководством Александра Скокана, которое прославилось в начале 2000-х застройкой «золотой мили»; «Меганом» Юрия Григоряна, авторов жилого дома в Молочном переулке, долгое время считавшегося самым роскошным зданием в районе «золотой мили»; «Цимайло, Ляшенко и партнеры» (клубные дома Nabokov, Chekhov, St. Nickolas). Все перечисленные бюро — представители современной архитектурной школы, однако наряду с ними в число наиболее востребованных компаний входит, например, «Мастерская Михаила Филиппова» («Римский дом», «Итальянский квартал»), которая развивает традиции классической архитектуры.

В большинстве случаев девелоперы устраивают закрытые конкурсы, по итогам которых выбирается лучший проект, реже — приглашают определенные архитектурные бюро. «Прежде всего, архитектор должен разделять ценности компании, понимать ее миссию, чтобы работать и творить в гармонии со своим эстетическим кредо, — говорит старший вице-президент „Галс-Девелопмент“ Леонид Капров. — В нашей философии „интеллигентного девелопмента“ мы отдаем дань традициям — элитный жилой дом должен иметь классическое архитектурное решение, исповедовать вечные ценности. Именно поэтому разработку фасадных решений для объектов высокого класса мы доверяем нашим, российским архитекторам, чутким не только к современным веяниям, но и к истории Москвы, „памяти места“. У нас в стране сложилась целая плеяда талантливых архитекторов, которые сегодня создают облик города. Это Сергей Чобан, управляющий партнер бюро SPEECH, и Владимир Плоткин, руководитель мастерской ТПО „Резерв“, с которыми мы построили элитный жилой квартал Wine House, заслуженный архитектор России Павел Андреев — автор проекта реконструкции „Центрального Детского Магазина на Лубянке“, комплекса deluxe-резиденций „Театральный Дом“. Представлять эти имена не нужно — все они профессионалы самого высокого класса, архитекторы мирового уровня».

Элитные дома, вышедшие на рынок в 2017 году

ЖК Архитектура Девелопер
"Ordynka. Собрание клубных домов" Антон Хмельницкий (бюро Architects of Invention) Insigma
Barkli Gallery английское бюро Aedas RHWL Barkli
"Клубный дом на Козихинском 13/15" Павел Андреев «Инвестстройком»
NV/9 Artkvartal бюро Citymakers State Development
A-residence бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры» O1 Properties
Mostman BADR5 ООО «Инвестпроект»
Moss Apartments Adwill Architects Adwill
Источник: Blackwood

Лучших архитекторов практически невозможно расставить по местам, потому что не существует объективной шкалы для измерения таланта, к тому же этот список открыт и пополняется новыми именами, считает Екатерина Румянцева. «Помимо таланта и творческого воображения, их отличает понимание задач, стоящих перед застройщиком, и представление о том, что именно сейчас нужно покупателям. В их проектах вы не увидите сложных, причудливых форм и линий — внешний облик здания будет выглядеть просто, но при этом роскошно. Лучшие архитектурные бюро создают дома, основываясь на их внутренней структуре, содержании и функциональности. Это означает, что в планировке квартир четко разделены гостевые и хозяйские зоны, а в самом здании — частные и общественные пространства», — поясняет эксперт.

Проектируя элитные дома, архитекторы редко используют типовые решения, которые применяются при строительстве массового жилья. Именно такой индивидуальный подход к каждому проекту застройщики называют своим главным конкурентным преимуществом. «У всех девелоперов, с которыми нам приходилось работать, требование одно — уникальность, — рассказывает партнер архитектурного бюро „Цимайло, Ляшенко и партнеры“ Александр Цимайло. — Никто не хочет тиражировать опыт своих конкурентов, даже если он успешный, — все стремятся создать уникальный продукт. Это значит, что архитектор каждый раз вынужден придумывать новую историю, изобретать формат заново. При этом критерии качества остаются общими для всех элитных проектов: авторская архитектура, приватность, благоустроенная внутренняя территория и хорошие видовые характеристики вне зависимости от того, есть они реально на площадке или нет. Работать с такими проектами всегда сложно и потому интересно, ведь в большинстве случаев речь идет о небольших клубных домах, где на ограниченном пространстве нужно показать максимум возможных приемов — как планировочных, так и пластических».