Элитный пригород:

Помимо Рублевки, в Московской области набирают популярность другие загородные направления, где за последние годы появились элитные поселки. Рассказываем, где еще в Подмосковье предпочитают покупать элитные дома

Рублево-Успенское шоссе уже давно потеряло первенство среди элитных загородных направлений как по цене, так и объему предложения и спросу на коттеджи в строящихся поселках.

«На фоне кризиса, усиления плотности застройки и урбанизации Рублевки, популярность некогда самого востребованного направления начала снижаться. Спрос, который был сосредоточен в основном в районе Рублево-Успенского шоссе, начал распределяться по другим направлениям. Ближайшее из них — Новорижского шоссе стало главной альтернативой для покупателей: зеленый запад с благоприятной экологической ситуацией, по соседству с престижной Рублевкой, а также более широкополосное шоссе, обеспечивающее лучшую транспортную доступность», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome Екатерина Лазарева.

Дом в поселке «Раздоры»

В то же время Лазарева отмечает, что однозначно говорить о том, что Рублевка теряет популярность, нельзя. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын: «Без оговорок элитным направлением может считаться только Рублево-Успенское шоссе. Да, Новая Рига периодически оттягивает спрос с Рублевки, некоторые покупатели переезжают в Новую Москву, к большой воде. Но на фоне отсутствия новых проектов эти миграции не носят массовый характер». Привилегированная часть аудитории по-прежнему тяготеет к Рублевке, резюмирует эксперт.

Дом в поселке «Завидово»

Практика, впрочем, показывает более сложную картину: покупатели элитного жилья в последние годы по разным причинам все чаще выбирают альтернативные направления. Самыми заметными конкурентами Рублево-Успенского шоссе риелторы называют Новорижское, Минское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе. Небольшое предложение элитных проектов есть на Пятницком, Ленинградском и Осташковском шоссе. Север привлекает покупателей дорогих коттеджей среди любителей яхтинга и водных видов спорта. Но серьезно говорить о них как высокобюджетных направлениях пока не приходится. Рассмотрим топ-5 наиболее престижных загородных шоссе, где предпочитают селиться покупатели дорогих особняков.

Новорижское шоссе

Новая Рига расположена на престижном западном направлении от Москвы и соседствует с Рублевкой. Новорижское шоссе отличается благоприятной экологической обстановкой и низкой степенью загруженности в часы пик, но не имеет развитой системой общественного транспорта.

Дом в поселке «Резиденции Бенилюкс»

Именно здесь сосредоточен основной объем элитного предложения — 521 лот в 14 поселках. За последний год на Новорижском направлении появилось несколько новых проектов — Art Eco, «Архангельское 5», Sky Hills. За счет большого количества поселков премиум-класса средняя стоимость домовладения здесь составляет 102,5 млн. руб.

Элитные поселки: «Агаларов Estаte», Millennium Park, «Резиденции Бенилюкс», «Резиденции Монолоит», «Павлово 1», «Французский квартал», «Шервуд», «Княжье озеро», «Ренессанс Парк», «Монтевиль», «Мэдисон Парк» и другие.

Минское шоссе

Это направление обладает относительно хорошей транспортной проходимостью. Здесь также сосредоточен небольшой объем элитного предложения. По данным Blackwood, на Минском шоссе сегодня продается 34 объекта (таунхаусы и коттеджи, средний бюджет —187,1 млн. руб.). Новых элитных поселков в последние годы здесь не выходило.

Как и Новорижское шоссе, Минское расположено к западу от Москвы и соседствует с Рублевкой. Отличительная особенность этого направления — развитая система общественного транспорта, которую обеспечивает регулярное автобусное сообщение и пешая доступность до ж/д станций Белорусского направления.

Элитные поселки: «Довиль», «Трувиль», «Чистые пруды», «Московский писатель», «Лесной ручей», «Грибово» и другие.

Дмитровское шоссе

Дмитровское шоссе находится к северу от Москвы. Это направление относится к наиболее благоприятным с точки зрения экологии, но сейчас довольно сильно загружено. По оценке Blackwood, здесь расположен самый малый, остаточный объем предложения (чуть более 10 объектов). Новых элитных поселков в последние годы на Дмитровском шоссе не выходило. По итогам первого полугодия 2018 года предложение на этом направлении представлено всего двумя коттеджными поселками — «Пестово» и «Лазурный берег».

Дом в поселке «Резиденция Усть-Пристань»

Главная особенность Дмитровского шоссе — наличие «большой воды»: Икшинского, Пестовского, Учинского, Пяловского, Клязьминского водохранилищ. Как правило, в расположенных здесь поселках есть гольф и яхт-клубы, отмечает Сергей Колосицин.

Элитные поселки: «Золотой город», «Зеленый мыс» и «Лазурный берег», «Монаково», «Пестово гольф- и яхт-клуб», «Лазурный Берег» и другие.

Киевское и Калужское шоссе

Эти два шоссе риелторы обычно ставят на четвертое и пятое места, но при этом стараются не разделать отдельно, поскольку они относятся к Новой Москве. И Киевское, и Калужское шоссе отличаются небольшим объемом предложения. Новых элитных поселков в последние годы здесь не появлялось, однако интерес к ним высок: покупать здесь недвижимость предпочитают люди, которые хотят жить в собственном доме, но «как в городе», говорит Сергей Колосицин.

Дом в поселке «Покровский Лес»

Как Калужское, так и Киевское направления отличаются низкой степенью загруженности автомобильных дорог, кроме того, в данных направлениях продолжается активное развитие общественного транспорта. На Киевском направлении уже функционируют станции метро «Румянцево» и «Саларьево», а также на Киевском и Калужском направлениях планируется открытие новых станций метро («Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово»).

Дом в поселке «Бельгийская деревня»

Суммарно на двух этих шоссе, по данным Blackwood, сейчас продаются 25 объектов в трех поселках. Средняя стоимость дома в них составляет 67 млн. руб. (из них 71 млн. руб. — средний бюджет коттеджей, 20 млн. руб. — участков без подряда).

Элитные поселки: «Глаголево-парк», «Серебряный век», «Новоглаголево» и «Новое Глаголево». Также здесь реализуются такие престижные проекты как «Антоновка», «Летова роща», «Ватутинки», «Праймвиль», «Изумрудная долина», «Согласие» и «Ирбис» и другие.

Чиновники заменили бизнесменов

Риелторы не могут найти общие закономерности и пожелания среди покупателей недвижимости на всех перечисленных элитных направлениях. По словам Сергея Колосицина, у каждого шоссе есть свои особенности и преимущества. Так, яхтсмены и гольфисты предпочитают жить у большой воды и гольф полей (Дмитровское и Ленинградское направления), бизнесмены, работающие в Москве и живущие за городом, предпочитают жить недалеко от города (Новорижское, Минское шоссе), семьи с детьми отдают предпочтение благоприятной экологии и близости социальной инфраструктуры (Киевское и Калужское шоссе).

«Если 20 лет назад покупатели на 70% были представителями бизнеса, и лишь на 30% — чиновниками, то теперь ситуация изменилась: порядка 60% покупателей — чиновники, 40% — бизнес. Что касается, покупателей премиального и бизнес-классов, то это преимущественно собственники крупных компаний и топ-менеджмент высшего звена» — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty.

Элитный пригород в цифрах

На загородном рынке московского региона за последние годы появилось минимальное количество новых элитных поселков. По итогам первого полугодия 2018 года, совокупный объем предложения, по данным Blackwood, составил 919 объектов в 36 поселках, что на 14% меньше аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2017 года.

Основной объем предложения элитных домов сосредоточен на трех направлениях — Новорижском (57%), Рублево-Успенском (34%) и Минском шоссе (4%). На остальные направления приходится порядка 5% лотов.

По данным Welhome, в первом полугодии 2018 года средний бюджет сделок составил $1,8 млн, показав снижение на 8% (на фоне общего снижения цен на рынке) в сравнении с аналогичным периодом 2017 года. За первые шесть месяцев этого года средний купленный коттедж составил 475,2 кв. м.

Показатели предложения первичного загородного элитного рынка, коттеджи, 1 полугодие, 2018

Шоссе Средний бюджет, руб. Средняя площадь, кв.м. Средняя цена руб./кв.м.
Осташковское 407 555 900 1368 319 200
Минское до 23 км 264 461 500 624,9 402 900
РУШ до 17 км 256 032 400 621,6 375 200
Новорижское от 18 км 168 778 000 777,3 173 000
Минское от 23 км 139 587 900 483,2 280 600
РУШ от 17 км 128 584 500 896,6 149 800
Калужское 72 827 300 784,3 93 100
Новорижское до 18 км 42 604 300 350 121 700
Киевское 34 000 000 394 86 300
Дмитровское 20 880 000 220,6 76 100
Таблица Blackwood