Комнаты спецназначения:

Кто и зачем оборудует в квартирах шубохранилища, винные погреба, курительные комнаты и бассейны

Винные погреба, оружейные палаты, турецкие хаммамы, холодильники для шуб, бильярдные и другие комнаты специального назначения, как правило, можно встретить в загородных домах площадью от 1 тыс. кв. м. В городских квартирах такие помещения редкость. Мода на них возникла в конце 1990-х — начале 2000-х годов, с появлением на столичном рынке недвижимости первых элитных жилых комплексов. Огромная площадь квартир, которая нередко достигала 500–800 кв. м, помноженная на безграничную фантазию дизайнеров и щедрость заказчиков, давала возможность оборудовать в них практически все что угодно.

«В середине нулевых мне довелось в команде с английскими инженерами и архитекторами проектировать бассейн в четырехуровневой квартире, расположенной в одном из клубных домов на Остоженке. Поскольку бассейн не был предусмотрен первоначальным проектом, возникли проблемы с Мосводоканалом — конструкции дома могли не выдержать огромного напора при сливе воды. В результате хозяин квартиры выкупил дом целиком: мы согласовали проект во всех инстанциях, укрепили перекрытия, установили специальное оборудование. Верхние этажи заняли жилые комнаты, а внизу обосновался офис заказчика», — вспоминает дизайнер Диана Балашова.

Сегодня бассейны, сауны, шубохранилища и другие специальные помещения можно встретить лишь на вторичном рынке элитного жилья, утверждают риелторы, и найти покупателя на такие объекты довольно сложно. Так, по данным сервиса онлайн-объявлений ЦИАН, весной нынешнего года самым дорогим объектом на вторичном рынке жилья в столице стала квартира площадью 1,8 тыс. кв. м в ЖК «Венский дом» в 1-м Неопалимовском переулке в Хамовниках. Продавец оценил пятиуровневый пентхаус с бассейном, двумя лифтами и шубохранилищем в 3,45 млрд руб. По данным риелторов, объект находится в продаже уже несколько лет, однако до сих пор не нашел покупателя. Большинство таких квартир расположено в районе «золотой мили» вблизи Остоженки, а цены на них начинаются от $40 тыс. за 1 кв. м.

Квартиры в современных элитных новостройках, как правило, имеют меньшую площадь — не более 200–250 кв. м со средней стоимостью квадратного метра менее $30 тыс. Для размещения бассейна, сауны или большого винного погреба этого метража недостаточно. К тому же изменились и предпочтения покупателей элитного жилья. «Сейчас даже те, кто никогда не считал деньги, стараются действовать более рационально и не вкладывать средства в 500-метровые пентхаусы с тридцатью комнатами, — рассказывает дизайнер Надежда Ананьева. — Практика показала, что оборудованные когда-то тренажерные залы, винные погреба, сауны, бильярдные и тому подобные помещения почти никогда не используются. Это и понятно: гораздо дешевле, например, воспользоваться специальными сервисами по хранению мехов, чем оборудовать такое помещение у себя дома. Необходимости в собственной сауне также нет, учитывая, что почти во всех современных комплексах премиум-класса есть и бассейны, и спа-центры, и фитнес-клубы, пользоваться которыми жители могут бесплатно или за относительно небольшие деньги».

По оценкам специалистов, оборудование в квартире шубохранилища может стоить заказчику 400–600 тыс. руб. (цена включает стоимость холодильной камеры, а также ее установку), винного погреба с системой вентиляции воздуха и специальными холодильниками на несколько сотен бутылок — порядка 600 тыс. руб., сауны или хаммама — около 700 тыс. руб., курительной комнаты — не менее 1 млн руб. (главная статья расходов — вытяжка стоимостью порядка 300 тыс. руб.). Цены на квартиры, в которых оборудованы такие помещения, нередко достигают нескольких сотен миллионов рублей. Например, осенью этого года, по данным ЦИАН, самая дорогая квартира в малоэтажных новостройках Старой Москвы оценивалась в 921,7 млн руб. Она расположена в жилом комплексе «Остров фантазий» в Крылатском и имеет площадь свыше 800 кв. м. Помимо зимнего сада, террасы и большого аквариума с морской водой, здесь предусмотрен профессиональный спа-центр с хаммамом и джакузи.

Дешевле всего обойдется оборудование в квартире собственного кинотеатра. К тому же его обустройство не займет много времени, поскольку для этого не потребуется кардинальной перепланировки помещения. Самая большая статья расходов — качественная система звукоизоляции стен, которая, в зависимости от производителя, может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Остальное — стоимость техники, установки акустической системы, мебели и прочих деталей. Однако, как отмечают эксперты, помимо затрат на оборудование помещений спецназначения, собственникам придется ежегодно тратить десятки тысяч рублей на их обслуживание. «Если комнаты для хранения коллекционного оружия не требуют особых вложений, то, например, бассейны — источник постоянных расходов. Денег, которые собственники платят на их эксплуатацию, хватит на несколько абонементов в лучшие спортивные клубы Москвы. Постепенно это поняли все, так что сейчас обладатели такой нестандартной недвижимости скорее предпочтут с ней расстаться», — говорит Надежда Ананьева.