Наследники «золотой мили»:

Рынок недвижимости премиум-класса ждет децентрализация. «золотая миля» практически выработала свой ресурс, поэтому внимание привлекают стремящиеся к элитному статусу новые локации. у покупателей новые требования к жилью премиум-класса, ради которых они готовы жертвовать видом на кремль. в кандидатах на повышение те же районы, что и несколько лет назад.

О закате рынка элитной недвижимости «золотой мили» (Остоженка, Пречистенка) говорят уже более десяти лет. Однако самый престижный столичный район, невзирая на усиливающиеся позиции конкурентов, среди которых отметим Хамовники, Патриаршие пруды, Якиманку и Замосковоречье, по-прежнему находится на первом месте в листе ожидания состоятельных покупателей. Впрочем, специалисты рынка элитной недвижимости Москвы уверены, что золотая осень Остоженки уже на пороге. «Земельных участков, пригодных для масштабного строительства, попросту не осталось. Кроме того, новым богачам нужны европейские ценности: экология, большое придомовое пространство и масштабные парки в шаговой доступности. Ради этих удобств и чистого воздуха они готовы уехать за Садовое кольцо», — заявляют опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты.

Осень «золотой мили»

Сегодня «золотая миля» по-прежнему один из самых престижных и дорогих районов. По данным Knight Frank, средняя цена предложения здесь находится на уровне 1438 тыс. руб. за 1 кв. м. ($22 380 за 1 кв. м) и является самой высокой в Москве. Важные преимущества района — сосредоточение наиболее знаковых объектов элитного строительства современной России.

Впрочем, по данным риелторской компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко»), пик популярности этой локации уже прошел — продажи на объектах идут медленно, спрос постепенно перемещается и в другие столичные районы.

За последний год в районе «золотой мили» на рынок вышло всего два новых проекта: клубные дома Nabokov на 14 апартаментов (девелопер Verper) и «Резиденция на Всеволожском», где представлена 21 квартира (девелопер «Лидер Инвест»), — утверждают аналитики «Магистрата». Минимальная цена квадратного метра в обоих проектах, по их информации, превышает 1 млн руб.

Появление новых объектов на «золотой миле», по мнению генерального директора компании «Магистрат» Алексея Болдина, маловероятно — пригодных участков под строительства почти нет. А если и появятся, то в лучшем случае на них построят клубные дома с небольшим количеством квартир, добавляет эксперт.

Если раньше квартира на «золотой миле» была вопросом престижа и статуса, то теперь многие делают выбор в пользу других объектов и районов.

Алексей ТрещевДиректор по городской и загородной недвижимости Knight Frank
Слишком очевидны минусы сегодняшней «золотой мили»: пустынность улиц, незаселенность многих домов, отсутствие озеленения, уюта и комфорта, столь необходимых для жилой зоны.

Современный тренд в элитном жилье — спрос на квартиры семейного формата, считает руководитель направления розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн. А это, по ее словам, совсем другие требования к окружающей инфраструктуре, которым Остоженка уже не соответствует в полной мере. Специалист считает, что «золотая миля» сохранит за собой бренд элитного района, но конкуренция может обостриться.

Патриаршие или Хамовники

Хорошей альтернативой «золотой миле» считается район Патриарших прудов. В нем есть все условия для комфортного проживания с детьми: тишина, прекрасные скверы в сочетании с живописным образом старой столицы.

«Популярность Патриарших прудов доказала недавно развернувшаяся в сети дискуссия по поводу высокого статуса этого района и его жителей. Если оставить в стороне морально-этическую сторону вопроса, Патриаршие действительно можно назвать статусным и престижным районом Москвы», — утверждает Алексей Трещев.

Здесь выразительная архитектура, большое количество доходных домов XIX века, во многих зданиях расположены посольства, консульства, государственные учреждения высокого статуса, музеи и учреждения культуры. В советское время жилье в этом районе строили в основном для партийной номенклатуры и технической элиты высшего ранга. На Патриарших хорошая экология и множество парковых зон.

Современная жилая застройка Патриарших прудов относится преимущественно к элитному классу, утверждают риелторы. За последнее десятилетие здесь были построены дома «Гранатный, 6», «Гранатный палас», «Булгаков», «Дом на Малой Бронной», «Квартал на Патриарших», «Сад-Лабиринт», «Патриарх», «У Патриарших» и другие.

Проблема у Патриарших та же, что и у «золотой мили» — практически нет земельного ресурса для масштабной застройки. А это серьезный минус. «Из-за технической сложности нового строительства Патриаршие пруды по объему нового предложения никогда не смогут стать равноценной заменой «золотой миле», — говорит Алексей Болдин из «Магистрата».

Алексей БолдинГенеральный директор компании «Магистрат»
Из-за децентрализации рынка элитной недвижимости, связанной с дефицитом земли, покупатели обращают внимание на уже раскрученные, но еще относительно новые локации.

По итогам первой половины 2016 года, по данным «Магистрата», большая доля спроса пришлась на район Хамовники. В частности, в объекте «Садовые кварталы» было реализовано около 25% от общего количества сделок. Существенные плюсы Хамовников — обилие зеленых парковых зон, квартальная застройка, довольно высокая концентрация элитного жилья и однородность социальной среды. В большинстве домов покупатель получает отдельную благоустроенную территорию с полным комплексом услуг, включая детские сады и учебные заведения. Наиболее известные проекты — «Камелот», La Defence, «5 звезд», «Усадьба Трубецких», «Три тополя», «Венский дом».

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы»

При этом район все еще обладает резервами для комплексного развития, считает Трещев. Так, уже началось строительство жилья на территории от Комсомольского проспекта до Саввинской и Ростовской набережных.

Замоскворечье или Якиманка

Среди других перспективных районов Алексей Болдин называет Замоскворечье. Именно этот район по своей локации и характеристикам новых объектов он считает реальной альтернативой Остоженке. «Наиболее интересные предложения в новых объектах сосредоточены на острове Балчуг. Например, Wine House от „Галс Девелопмент“ или два наших комплекса Balchug Residence и Balchug Viewpoint», — перечисляет эксперт.

Balchug Viewpoint

По словам Екатерины Тейн, Замоскворечье и Якиманка — самые перспективные районы, претендующие на вхождение в элитный сегмент. С точки зрения локации они практически идеальны — внутри Садового кольца в исторической части Москвы. В пешей доступности расположены главные культурные и архитектурные достопримечательности столицы и деловые бизнес-центры. При этом Замоскворечье и Якиманка — достаточно тихие районы. Они прекрасно подходят как для работы, так и для отдыха.

«У нас здесь расположены два проекта — элитный жилой квартал I’M и комплекс элитных особняков „Полянка/44“, и с самого начала реализации проектов мы наблюдаем высокий спрос», — подчеркивает Тейн.

Элитный квартал I’M

В числе реальных кандидатов на повышение в классе игроки рынка элитной недвижимости называют также Пресненский, Таганский и Бауманский районы.

На дальних рубежах

Еще одним ресурсом для элиты риелторы считают набережные Москвы-реки: здесь активно строятся комплексы как с квартирами, так и с апартаментами. На Котельнической набережной сейчас возводятся клубный дом на 47 квартир и дом на 143 квартиры; на Серебрянической набережной на месте фабрики шелка появится жилой район и ожидается дальнейшее освоение площадки.

Полянка, 44

Активность строительства на набережных стимулируется стабильно высоким спросом со стороны покупателей на объекты у воды. «У нас есть целый пул клиентов, которые нацелены приобрести жилье именно с видом на реку. Ожидаемые проекты — „Красный Октябрь“ и комплекс на Софийской набережной», — говорит Алексей Трещев.

Эксперты отмечают, что из-за кризиса даже состоятельные покупатели очень чувствительны к цене. выбор делается в пользу объектов с оптимальным соотношением цены и качества, именно поэтому хорошие проекты могут стать популярными даже за пределами привычных элитных районов.

«Так, повышенным спросом пользуются Ленинградский проспект, Раменки, район Лужников и Мосфильмовской улицы. Это комфортные зеленые районы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой», — подчеркивает Алексей Болдин.

Однако, несмотря на довольно широкий допуск, жесткая граница ухода в новые локации, по мнению экспертов, существует. Представить себе высокий спрос на элитное (и, как следствие, дорогое) жилье за пределами ТТК пока сложно.