Последний этаж предлагать:

Отечественные застройщики элитной недвижимости сейчас во многом стараются следовать западным трендам. Однако в некоторых случаях возможности заимствования опыта ограничены российской спецификой — например, особенностями климата. Это, в частности, касается функционального использования верхних уровней и крыш высококлассных жилых домов

В мировой практике грамотное использование верхних этажей и кровли часто становится серьезным конкурентным преимуществом проектов, говорят риелторы. «Как правило, определяя концепцию верхней части элитных жилых домов, девелоперы руководствуются желанием создать уникальный продукт. Это, к примеру, могут быть пентхаусы или видовые апартаменты, обладающие уникальными характеристиками», — отмечает директор департамента новостроек и зарубежной недвижимости международной консалтинговой компании Blackwood Янина Серова.

Екатерина РумянцеваПредседатель совета директоров Kalinka Group
«Эксплуатируемая кровля, имеющая функциональное значение, достаточно часто становится фактором, который выделяет премиальный проект среди собратьев на рынке недвижимости»

Безусловно, основная цель концептуального использования верхних уровней и кровли — это повышение рыночной стоимости всего объекта недвижимости. «Если говорить не только о жилье, а о недвижимости в целом, то на кровлях разбиваются парки, как на небоскребе Walkie Talkie в Лондоне, строятся бассейны с прозрачным дном, как на здании Embassy Gardens, опять же в английской столице, или бассейны infiniti (имеющие эффект бесконечности), как в Marina Bay Sands в Сингапуре. На кровлях токийских или дубайских проектов появляются объекты спортивной инфраструктуры: фитнес-залы под открытым небом, беговые дорожки, футбольные поля, теннисные корты. Пример оборудования на крыше площадки для экстремальных видов спорта есть в Киеве. В Китае даже распространено строительство мини-коттеджных поселков на кровлях зданий. В Нью-Йорке на крыше создали настоящую ферму с огородами. В Австралии кровлю одного из домов используют в качестве кинотеатра под открытым небом. Каждый из этих проектов уникален и неповторим», — рассказала директор департамента по работе с девелоперами Savills в России Александра Синилова.

Варианты использования верхних уровней в разных странах и регионах, как говорит Екатерина Румянцева, имеют свои особенности. «В Скандинавии и Южной Европе на крыше часто размещают сады со сложно устроенной дренажной системой. На севере Европы искусно используется местная флора (к примеру, мох), распространен green development и экомембраны, которые позволяют не только добиться эстетического эффекта, но и экономно использовать тепло», — говорит она. В странах Юго-Восточной Азии (Вьетнам, Таиланд) на кровлях часто размещают рестораны, бассейны; в США часто можно встретить спортивные площадки и паркинг. «Максимальное разнообразие функционала кровель встречается в Японии. Это объясняется дороговизной земли, недостатком парков в крупных городах, а также заботой об интенсивно работающих людях — чтобы они могли снять стресс, находясь в природной обстановке», — продолжает риелтор.

Соответствующую тенденцию в разумных рамках стараются поддерживать и девелоперы элитной жилой недвижимости. Изюминка наверху элитного «торта» может придать известность всему объекту, повысить его статус. И цену — соответственно. Лоты на верхних этажах зачастую являются самыми высокобюджетными предложениями в проектах.

Монако

В свое время одним из самых дорогих объектов недвижимости в Европе был назван пентхаус в 49-этажном жилом небоскребе премиум-класса Tour Odeon в Монако. Площадь пентхауса, занимающего пять последних этажей здания, составляет 3,3 тыс. кв. м. Кроме жилых комнат, на отдельных этажах находятся спортзал и спа-зона. С одного из балконов в бассейн, расположенный на уровень ниже, спускается водная горка. В 2015 году лот оценивался продавцом в $400 млн. Девелопер проекта — Groupe Marzocco, архитектор — Александр Жиральди, дизайнер — Альберто Пинто.

Tour Odeon в Монако

Вена

Другой пример — жилой комплекс Palais Schottenring Vienna («Имперские резиденции»). Четыре роскошных пентхауса с собственными лифтами имеют выходы на опять же собственные террасы, откуда открывается панорамный вид на центр столицы Австрии. Комплекс является проектом реконструкции исторического здания, который разрабатывался при участии всемирно известного дизайнера интерьеров Хуана Пабло Молино.

Palais Schottenring Vienna


Palais Schottenring Vienna

Вообще, в Вене, как говорит Александра Синилова, террасы с возможностью установки бассейна обустраивают на крышах многих элитных домов. Так, аналогичная концепция использована в жилом комплексе (также проект редевелопмента памятника архитектуры 1872 года) на улице Kolingasse. За счет надстройки в верхней части здания предусмотрены дополнительные 1100 кв. м, на которых размещены восемь роскошных пентхаусов с террасами.

Kolingasse

Лондон

Сразу несколько отличных примеров грамотного использования верхних пространств можно найти в лондонских проектах жилых домов. В частности, в комплексе Imperial Hall на улице Old Street в историческом здании — памятнике истории и архитектуры 2-й категории — продается пентхаус, состоящий из трех спален, двух гостиных и такого же количества ванных, красивой кухни и двух собственных террас на крыше.

Imperial Hall

В ЖК Green Street в лондонском квартале Mayfair к продаже предлагается элегантный и красивый двухуровневый пентхаус (четвертый-пятый этажи) с балконом, лифтом и террасой на крыше.

Green Street

На Museum Street в квартале Bloomsbury неподалеку от Британского музея представлены двухуровневые апартаменты на втором и третьем этажах исторического здания — с выходом из кухни на террасу на крыше.

Museum Street

Пентхаус на пятом-шестом этажах клубного дома 21 Chesham Place в самом сердце Белгравии имеет площадь почти 700 кв. м, 176 кв. м из которых занимает терраса на крыше. Проект разрабатывался всемирно известным архитектурным бюро Foster + Partners.

Chesham Place

Наиболее масштабный лондонский лот, соответствующий нашей тематике, — пентхаус в современном проекте Riverwalk, занимающий его два последних этажа. Площадь резиденции — 590 кв. м, из которых террасы занимают 205 кв. м. Сверху открывается панорамный вид на Темзу и Вестминстер. Дизайн интерьера разработан компанией Spinocchia Freund.

Riverwalk

Нью-Йорк

Пентхаус на последних этажах культового здания Carl Fisher Building на 62 Cooper Square в Нью-Йорк имеет три уровня. Он состоит из восьми спален, аналогичного количества ванных комнат и трех дополнительных санузлов, бильярдной комнаты, библиотеки и собственной студии йоги. Одно из главных достоинств пентхауса — это две частные озелененные террасы с неповторимым видом на панораму Нью-Йорка. Площадь пентхауса — примерно 1500 кв. м, еще 223 кв. м занимают террасы.

Riverwalk

Париж и Лазурный Берег Франции

Свой пример трехуровневой квартиры с террасой на крыше есть и в Париже в доме 1930 года постройки на Champs Elysées недалеко от Триумфальной арки. Площадь жилого помещения — 302 кв. м, на которых находятся четыре спальни с собственными ванными, гостиные, тренажерный зал и пр. На крыше расположена терраса, откуда открываются виды на четыре стороны света, есть летняя кухня, бар и душевая.

Riverwalk

Еще один французский опыт удачного использования верхних уровней — жилой комплекс Parc du Cap в Кап д’Антибе. Он включает 88 квартир и пентхаусов с отделкой, встроенными кухнями и ванными. Владельцы жилых помещений имеют доступ на оборудованные на крышах террасы с бассейнами и зонами для загара. Из квартир на верхних этажах и с крыш открываются прекрасные виды на море и горы.

Riverwalk

Москва — в тренде

Сегодня большинство московских девелоперов стараются идти в русле западных тенденций в вопросах как качества строительства, так и начинки проектов, говорят риелторы. В некоторых случаях это коснулось и обустройства верхних этажей и крыш.

Кристина ТомилинаДиректор департамента продаж городской недвижимости Savills
«Сейчас в России есть немало примеров, когда верхние уровни зданий используются как концептуальные рекреационные зоны для владельцев пентхаусов или жителей всего дома — с элементами озеленения, ландшафтным дизайном, малыми архитектурными формами и пр. Теперь это не просто пространство для вентиляционного оборудования, как раньше»

Однако, поскольку в России эксплуатация кровли носит сезонный характер, это, как замечает Янина Серова, часто требует дополнительных затрат, что, в свою очередь, сказывается на стоимости. По данным Kalinka Group, квадратные метры в элитных домах с эксплуатируемой кровлей стоят на 10% дороже сравнимых по качеству комплексов, где такой опции нет. Кроме того, примерно на 5–10 % вырастают платежи за обслуживание дома. «Однако многие покупатели luxury-недвижимости к этому готовы. Поэтому девелоперам приходится выбирать — сделать еще один этаж, получив дополнительные метры, или обеспечить новое качество, которое привлечет покупателей и ускорит продажи. Первый путь — как будто проще и надежнее. Но второй часто дает больший эффект. Например, в Barkli Virgin House изначально планировалось оставить крышу для технических систем, но потом было решено сделать этаж для инженерии ниже, а кровлю — эксплуатируемой. Проект от этого существенно выиграл», — поделилась мнением Екатерина Румянцева.

Поэтому в ряде случае девелоперы, основываясь на своих расчетах, все же видят целесообразность в благоустройстве площадей на крышах. Элитных жилых комплексов с эксплуатируемой кровлей в Москве достаточно много. В частности, специалисты называют такие проекты, как ЖК Barkli Gallery, «Нескучный Home & SPA», Neva Towers. В Barkli Residence пентхаусы прямо из квартир имеют выход на эксплуатируемые кровли (с них убрано практически все инженерное оборудование и размещено на техническом этаже). В проекте «Сады Пекина» на крышах двух жилых 13-этажных корпусов размещаются сады, спортивные площадки и места для принятия солнечных ванн. Оборудованные крыши есть в клубных домах «Бутиковский 5», «Петровский Апарт Хаус», Clerkenwell House, Wine House, «Клубном доме на Котельнической набережной» и т. д.

Московские проекты с эксплуатируемой крышей и террасами

Эксплуатируемая кровля, состоящая из частного и общественного пространства, оборудована в популярном проекте «Дыхание», разработанном Филиппом Старком и бюро YOO. В общественной зоне предусмотрены декоративный бассейн, места для отдыха, будет выполнено озеленение. За это конкурентное преимущество платит и застройщик, и владельцы квартир или апартаментов.

«Бассейн можно оборудовать далеко не на каждой крыше элитного строения, на этапе разработки проекта важно заложить в подходящие для этого технические характеристики здания. Тем не менее дома с бассейнами на крышах в Москве есть», — говорит Екатерина Румянцева, упоминая пентхаус элитного жилого комплекса «Пречистенка,13». «Эксплуатируемая кровля сегодня встречается и в проектах более низкого класса — например, в ЖК „Парк Плаза“ категории комфорт», — замечает Янина Серова.

Данные по зарубежной практике предоставлены российским офисом Savills