Правильные излишества:

Владельцам квартир в элитных домах необходима сопутствующая инфраструктура. она помогает сэкономить самое важное в жизни современного горожанина — время

У столичного рынка элитной недвижимости три главных принципа: локация, локация и еще раз локация. Дом, построенный в пределах Садового кольца, уже по факту становится элитным. А если удалось обеспечить достойное окружение и отличную транспортную доступность, успех обеспечен. Но, как показывает практика, есть одна важная деталь, без которой даже самый привлекательный проект не попадет на рынок. Эта деталь — инфраструктура.

Гений места

Для элитного сегмента на первом месте всегда будет локация, а точнее — локация в центре Москвы, уверена директор департамента маркетинга компании «Магистрат» (входит в ГК «Интеко») Ольга Денисова.

Как правило, в элитном сегменте жилья инфраструктурная насыщенность не входит в список приоритетных запросов покупателей, отмечает директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн. «Элитный класс недвижимости определяется прежде всего локацией. В идеале проект класса люкс должен быть расположен в центре Садового кольца, но при этом иметь достаточно удобное транспортное сообщение», — говорит она. Наиболее удачными эксперт называет районы Замоскворечья и Якиманки, где «Группа ПСН» строит комплекс элитных особняков «Полянка/44» и элитный квартал I’M.

Элитный квартал I’M
Дмитрий КоробейкинРуководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест»
Наличие качественной инфраструктуры самого дома является необходимым условием, а его премиальное расположение — достаточным

Руководитель комплекса стратегического развития «Лидер Инвест» Дмитрий Коробейкин также считает, что для элитных проектов крайне важна локация, но без инфраструктурной составляющей уже не обойтись. «Примечательно то, что районы элитной недвижимости априори обладают сложившейся развитой инфраструктурой. Можно построить роскошный клубный дом в чистом поле и обеспечить ему соответствующую инфраструктуру, но его будет очень сложно отнести к премиальному классу из-за локации. Таким образом, наличие качественной инфраструктуры самого дома является необходимым условием, а его премиальное расположение — достаточным», — поясняет эксперт.

Мнение покупателей

Покупатели элитной недвижимости в Москве настроены достаточно консервативно, вставая на позицию застройщиков (см. таблицу): в первую очередь они готовы платить за выгодное местоположение объекта, утверждают риелторы. А инфраструктурное окружение, по их оценке, даже не входит в пятерку самых распространенных требований к премиальному жилью. «Вначале клиент всегда смотрит на престижность локации, затем на стоимость жилья. Далее его, как правило, интересуют площадь квартиры и планировочные решения. Затем покупатель оценивает архитектурную концепцию и дизайн», — поясняет Екатерина Тейн.

По мнению Ольги Денисовой, одно из главных качеств «элитки» — клубность. «Говоря проще, клубным может называться небольшой дом с малым количеством квартир, расположенный в обособленной однородной среде. В остальном девелоперу придется соотносить возможности площадки с предпочтениями целевой аудитории», — рассуждает представитель «Магистрата».

Новые районы элитной застройки за счет большей свободной площади позволяют девелоперу строить все необходимое для своих объектов, но и формат у этого жилья будет немного другим. сочетания пока редки, однако пользуются большим спросом.

По ее словам, объекты в самом центре, например на Балчуге или Остоженке, будут более камерными, а значит, менее обеспеченными собственной инфраструктурой. «Зато новые районы элитной застройки за счет большей свободной площади позволяют девелоперу строить все необходимое для своих объектов, но и формат у этого жилья будет немного другим. Сочетания пока редки, однако пользуются большим спросом», — говорит Ольга Денисова.

Один из актуальных примеров нового подхода — строящийся комплекс клубных домов «Садовые кварталы», который расположен на площади в 10,5 га в Хамовниках. Это четыре квартала клубных домов с разнообразной социальной, бытовой и торгово-развлекательной инфраструктурой: собственная школа, четыре детских сада, несколько детских клубов и торговые галереи. Более половины «Садовых кварталов» займет парковая зона с собственным прудом. Центральная часть комплекса станет полностью пешеходной и открытой для всех желающих. Однако вход во внутренние дворики корпусов останется доступным только их жителям. Транспортная инфраструктура будет размещена под землей.

Элитный жилой комплекс «Садовые кварталы»

По мнению Дмитрия Коробейкина из «Лидер-Инвест», только удачная комбинация предпочтений — местоположение, инфраструктура, качественные материалы, архитектура, инженерия, отделка — увеличивает конкурентоспособность и привлекательность объекта. Выделить инфраструктуру или какой-либо другой фактор невозможно, поэтому покупатель выбирает проект, сочетающий в себе весь набор характеристик элитного жилья.

«Согласитесь, представители этой целевой аудитории вряд ли остановят свой выбор на китайской марке автомобиля, даже если его салон будет высочайшего качества. И наоборот, они не купят дорогой автомобиль класса люкс со стандартным салоном»«, — подчеркивает Коробейкин.

Обязательные элементы

Екатерина Тейн продолжает оставаться приверженцем жестких стандартов, говоря о том, что в идеале элитный проект всегда стремится к клубности, кулуарности и предполагает, скорее, отсутствие инфраструктуры, чем ее наличие. Эксперт выделяет всего два важнейших атрибута инфраструктуры элитного дома: сервис и безопасность. Сервисные услуги, по словам Тейн, должны быть на уровне пятизвездочного отеля. Например, в элитном жилом квартале I’M существует уникальный сервис Clubhouse. Это клубное пространство в одном из корпусов жилого квартала, объединяющее библиотеку, два кабинета, зал-трансформер, который может быть использован для проведения переговоров, банкетов или как домашний кинотеатр. «Многих интересует безопасность жилья, которая тоже должна быть продумана до мелочей», — дополняет эксперт.

Элитный проект, по версии Ольги Денисовой, немыслим без огороженной территории с системами безопасности, охраной и консьержем. Еще один обязательный элемент — подземный паркинг из расчета два-три машино-места на квартиру, а также благоустроенные и озелененные внутренние пространства. Если площадь проекта позволяет застройщику расширить инфраструктуру, то дополнительно строятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Ресепшен и собственная служба эксплуатации должны работать в таких объектах круглосуточно.

«Понятие „элитный дом“ подразумевает целый комплекс обязательных элементов инфраструктуры: от инженерии, систем энергоснабжения до отделки входных групп и скоростных лифтов в холле», — перечисляет Коробейкин. Кроме того, эксперт напоминает о многоуровневой системе безопасности, гарантирующей абсолютную приватность частной жизни владельцев. Вряд ли получится обойтись без паркинга как минимум на два автомобиля на семью и ландшафтного парка для отдыха и прогулок.

Свои причуды

После завершения обязательной программы самое время обсудить излишества. А вернее, те инфраструктурные дополнения, которые только украшают жизнь богатого горожанина.

Визитная карточка «Садовых кварталов» — грамотное зонирование пространства, отмечает Ольга Денисова. Чуть меньше половины объекта занимает парк, который станет пешеходным и открытым для всех желающих, при этом внутренние дворы закроют от посторонних. Перемещаться между кварталами можно будет по специальным мостикам над прудом. Особое внимание уделяется безопасности детей.

«Все школьники „Садовых кварталов“ получат специальные GPS-чипы. Когда ребенок дойдет до школы, чип передаст родителям сигнал о благополучном прибытии. Такой системы, позволяющей детям безопасно передвигаться по внушительной территории жилого комплекса, в Москве больше нет», — подчеркивает Денисова.

По словам Коробейкина, зачастую при планировании инфраструктуры на первом этаже клубного дома девелопер идет навстречу пожеланиям владельцев квартир. Так, в «Клубном доме на Сретенке» на первом этаже планируется открыть ресторан и кофейню, где можно будет встретить гостей, заказать ужин в апартаменты или просто позавтракать.

«Наша компания прорабатывает возможность организации для покупателей полного комплекса услуг на уровне гостиничного сервиса. Жизнь в быстром темпе практически не оставляет времени на решение каких-то мелких бытовых историй, как, например, сдать вещи в химчистку, забронировать билеты, купить продукты или приготовить ужин. Мы думаем, как сделать так, чтобы жильцы могли делегировать свои бытовые хлопоты профессионалам», — говорит Коробейкин.

Екатерина ТейнДиректор департамента розничных продаж «Группы ПСН»
Раньше в элитных домах и особняках были распространены бассейны, спа-зоны, собственные салоны красоты и спортивные залы. Это остатки роскоши

Екатерина Тейн вспоминает, что раньше в элитных домах и особняках были распространены бассейны, спа-зоны, собственные салоны красоты и спортивные залы. Однако такие инфраструктурные точки, как считает эксперт, быстро приходят в запустение, если не вкладывать достаточно средств и времени в их содержание. Еще сложнее увидеть в элитном доме бильярдные, сигарные, холодильники для шуб. «Это остатки роскоши», — уверяет Тейн.

Однако, по словам Коробейкина, в одном из будущих проектов «Лидер-Инвест» планируется обустроить сигарную комнату для жильцов, где можно будет отдохнуть и пообщаться с соседями.