Роскошные дома:

Прямо сейчас в столице продаются апартаменты стоимостью больше 3 млрд руб. и еще несколько лотов дороже 2 млрд руб.

В структуре элитного рынка жилой недвижимости в Москве есть свои рекордсмены — квартиры и апартаменты дороже 1 млрд руб. Эти предложения можно пересчитать по пальцам, а сделки с таким жильем становятся событием сами по себе. В городе есть всего несколько домов, где можно купить недвижимость по столь высокой цене. Разумеется, все эти дома расположены в самом центре столицы.

Екатерина РумянцеваПредседатель совета директоров Kalinka Group
Покупка ультрадорогого жилья — всегда уникальная история. Если составлять некий усредненный образ самой востребованной недвижимости, то это будет объект площадью от 180 кв. м, с тремя — пятью спальнями, гардеробными и санузлами в каждой из них, террасой и большой гостиной. Локация — «золотая миля», Хамовники или Замоскворечье. А вот формат недвижимости роли не играет — например, существенная часть пентхаусов на рынке юридически является апартаментами, но покупателей это не останавливает.

Одним из главных требований, предъявляемых к жилью такого уровня, является богатая архитектура фасадов и отделка входных групп, утверждает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. «В последнее время набирает популярность такой формат, как квартиры с отделкой от известных архитектурных бюро», — добавляет Попов.

Сейчас большая часть сделок с ультрадорогим жильем происходит на вторичном рынке, убеждены в компании Blackwood. «За последний год самой крупной сделкой на вторичном рынке стала продажа за $10,5 млн знаменитого пентхауса Fendi, расположенного на 68-м этаже одной из башен „Москва-Сити“, — отмечает директор департамента аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев. — При этом на первичном рынке за последний год сделок с бюджетом более $10 млн за лот не зафиксировано. Так, самой дорогой сделкой для рынка элитных новостроек стала продажа пентхауса площадью 250 кв. м в клубном доме Chekhov за $6 млн».

Наибольшее количество ультрадорогого жилья на первичном рынке Москвы сосредоточено в жилых комплексах Noble Row, Nabokov, Bunin, «Кленовый дом», «Резиденция на Всеволожском», Knightsbridge Private Park, Mon Cher и Cloud Nine, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве Contact Real Estate. Впрочем, это не значит, что перечисленные дома забронировали все верхние строчки в рейтинге наиболее дорогих предложений в столице.

Александр ШибаевДиректор департамента аналитики и исследований Blackwood
Есть объекты, которые экспонируются в долларах по старым ценам. Такие лоты либо переоценены и являются неликвидом, либо уникальны и спрос на них не подвержен изменениям на валютном рынке. Например, эксклюзивным предложением можно назвать апартаменты от собственника в гостинице «Москва» с видом на Красную площадь по цене $50 тыс. за 1 кв. м.

По просьбе «РБК-Недвижимости» в агентстве Contact Real Estate собрали десять домов с самым дорогим жильем в Москве — от тех самых апартаментов на Красной площади до совсем свежих новостроек.

10 домов с самым дорогим жильем в Москве

Название проекта, рынок (первичный/вторичный) Адрес Общая площадь, кв. м Общая стоимость, руб. Общая стоимость, $
Гостиница «Москва», первичный ул. Охотный Ряд, 2 1256 3,7 млрд 62,8 млн
«Гранатный Палас», вторичный Гранатный пер., 8 900,0 3,54 млрд 60 млн
Башня «Федерация», первичный Пресненская наб., 12 1511,9 2 млрд 33,6 млн
Nabokov, первичный Курсовой пер., 10/1 499,7 1,71 млрд 29 млн
Grand Prix House, вторичный Бутиковский пер., 5 415,5 1,43 млрд 24,3 млн
«Кристалл Хаус», вторичный Коробейников пер., 1 660,0 1,13 млрд 19,2 млн
«Сытинский», вторичный Богословский пер., 12а 545,0 1,07 млрд 18,2 млн
Большая Никитская, 45, вторичный Большая Никитская ул., 45 495,0 0,89 млрд 15,2 млн
Knightsbridge Private Park, первичный Кооперативная ул., 14/19 481,2 0,86 млрд 14,7 млн
«Афанасьевский», первичный Большой Афанасьевский пер., 28 492,6 0,79 млрд 13,5 млн
Таблица: Contact Real Estate

Если взять за точку отсчета чек в 250 млн руб. за лот и назвать ультрадорогими все квартиры и апартаменты, стоящие больше этой суммы, то такие лоты займут 3% элитного рынка в столице, подсчитали в Contact Real Estate. «За первое полугодие текущего года на первичном рынке элитного жилья было заключено семь сделок с максимальным бюджетом, — рассказал Денис Попов. — В 2012 году, который стал рекордным по продажам за пять лет, самых дорогих сделок было 12. Если же говорить о 2015-м, который в целом показал не самые высокие результаты, то за тот год было заключено 15 сделок с ультрадорогим жильем. В нынешнем году мы наблюдаем постепенный рост спроса на жилье высшей ценовой категории и полагаем, что во втором полугодии количество высокобюджетных сделок возрастет».

Вслед за спросом пойдет и предложение: до конца года на первичном рынке Москвы появится как минимум два элитных проекта со сверхвысокими ценами, признались риелторы, опрошенные редакцией. «Самым знаковым, пожалуй, станет комплекс резиденций на „Красном Октябре“ от „Гуты-Девелопмент“, где цены могут доходить до $50 тыс. за 1 кв. м», — рассказал Александр Шибаев из Blackwood.

Денис ПоповУправляющий партнер Contact Real Estate
Объекты по цене выше $40 тыс. за 1 кв. м планируются на Остоженке — в Пожарском переулке, 5, и на Пречистенской набережной, 43, а также в Левшинском переулке, 7, и на Софийской набережной, 10. Покупатели качественных квартир в самом дорогом ценовом сегменте найдутся, но большого объема продаж здесь быть не может.

Если говорить об элитном рынке в целом, то по итогам первого полугодия 2017 года средний бюджет сделки в этом сегменте составил 194 млн руб., снизившись на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в Kalinka Group. «Снижение показателей связано с тем, что объектами приобретения в основном выступают квартиры и апартаменты в новых проектах, вышедших на рынок в этом полугодии и экспонирующихся по стартовым ценам», — указала Екатерина Румянцева.

Самый актуальный тренд ультрадорогого жилья в данный момент — продажа с отделкой, убеждены риелторы. «В Европе продажа элитной жилой недвижимости без отделки сопоставима с подачей полуфабриката в дорогом ресторане. Такая практика не принята и вызывает недоумение, — считает Румянцева. — В Москве практика продажи жилья с готовой отделкой прижилась лишь несколько лет назад: самые передовые девелоперы уловили мировой тренд и желание клиентов видеть приобретаемую недвижимость на одной ступени с элитным жильем передовых стран».