Шик во дворе

Красивые и благоустроенные дворы и придомовые территории — одно из основных требований современных покупателей элитной недвижимости

Наличие эстетичного благоустроенного двора, по словам генерального директора агентства элитной недвижимости Tweed Ирины Могилатовой, сегодня входит в топ-5 пожеланий покупателей элитной недвижимости и рассматривается наряду с такими критериями, как локация, цена, планировка помещений. «Это относительно молодой тренд, но он сейчас очень ярко выражен. Особенно ценятся виды на внутренние зеленые зоны с ландшафтом, закрытые от транспорта. Сейчас они популярны не меньше, чем панорама на исторические достопримечательности», — говорит риелтор.

«Если раньше под понятие „элитный проект“ подпадал любой хороший дом в центре города, то сегодня для высококлассного жилья необходимо наличие как минимум благоустроенного зеленого двора с развитой инфраструктурой», — подтверждает руководитель комплекса стратегического развития девелоперской компании «Лидер Инвест» Виктор Черкасский.

Под стать моде и природе

Для оформления придомовых территорий, как говорят риелторы, сегодня активно привлекаются дизайнеры с мировым именем. Например, концепция парка в комплексе Knightsbridge Private Park была разработана британским мэтром ландшафтного дизайна Крисом Бердшоу, который создал строгий классический парк в английском стиле. «А к оформлению внутренней территории ЖК I’M приглашали голландское архитектурное бюро Hyco Verhaagen GmbH», — напоминает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов. Директор по работе с ключевыми клиентами компании Knight Frank Ольга Богородицкая добавляет в список примеров ЖК «Полянка 44», где над ландшафтом дворовой территории трудилась английская компания John McAslan+ Partners.

Ирина МогилатоваГенеральный директор Tweed
«На рынок вышло очень большое количество ЖК, и девелоперам нужны конкурентные преимущества — а внутренний двор может стать одной из фишек проекта. Поэтому сейчас, несмотря на соответствующие расходы, в проекты приглашают мастеров с мировым именем. Концепции стали более европейскими, они прорабатываются очень тщательно. К сожалению, немногие отечественные ландшафтные дизайнеры к этому готовы, поэтому к проектам привлекают иностранных специалистов»
Парк в комплексе Knightsbridge Private Park

«Голубые елки и альпийские горки», как у нас понимали ландшафтный дизайн раньше, больше не в почете, заверяет Ирина Могилатова. В моду входят пространственные концепции с использованием многоуровневых решений. «Комплекс „Реномэ“ строится на местности под уклоном, и застройщику удалось создать дом с уникальным рельефом, в центре которого возвышается зеленый холм», — приводит пример Денис Попов.

«Сегодня модно создавать не плоский ландшафт, а гористый. В том числе с возведением горизонтальных фонтанов, как в ЖК „Парк Палас“ и „Станиславский“. На лужайках садовники высаживают полевые цветы, луговые травы, чтобы подчеркнуть близость человека к природе. В ряде жилых комплексов используется система капельного полива, растения завозятся из зарубежных питомников и на них, как на инженерные системы, распространяется гарантийное обслуживание, что позволяет поддерживать созданный ландшафт в первозданном виде», — добавляет Ольга Богородицкая.

По словам Дениса Попова, грамотно подобранная композиция цветов и кустарников с длительным периодом цветения позволяет создать на придомовой территории комплекса роскошный сад, который выглядит красиво круглый год. Он также отметил, что при озеленении сегодня модно высаживать крупномеры предпочтительно вечнозеленых хвойных пород.

Ландшафтный дизайн в ЖК «Реномэ»

Очень важна единая архитектурная стилистика самого жилого комплекса, его территории и окружающей застройки, особенно в историческом центре города. В качестве примера можно привести ЖК «Резиденция на Покровском бульваре», где придомовая территория спроектирована исходя из архитектурных особенностей исторической застройки. «Сквозной проход ведет из вестибюля дома во внутренний уютный и по-настоящему старомосковский закрытый дворик», — описывает проект Виктор Черкасский.

Придомовая территория в ЖК Chekhov

В тесноте, да не в обиде

Конечно же, на возможность применять те или иные решения в оформлении придомовых территорий элитных комплексов влияет природный рельеф, конфигурация участка, концепция самого жилого комплекса. «К дому со строгой английской архитектурой вряд ли подойдет японский сад или ландшафтный дизайн в стиле кантри», — говорит Денис Попов.

Денис ПоповУправляющий партнер Contact Real Estate
«Однако главный ограничитель — это размер участка. Конечно, возможности девелопера в обустройстве придомовой территории зависят от ее масштабов, плотности расположения соседних домов. Размер может сильно ограничить фантазию девелопера. Если речь идет о точечном проекте в исторической части города, то обустроить роскошный сад на придомовой территории очень затруднительно»
Название ЖК Адрес Девелопер Придомовая территория
Chekhov ул. М. Дмитровка, 18а Vesper Собственный выход в сад «Эрмитаж»
NV/9 ARTKVARTAL Николоворобинский пер., 9, корп. 1 State Development Собственный выход в парк: все жители комплекса получат ключи от прилегающего ко двору парка
«Садовые кварталы» ул. Усачева, вл. 11 «Интеко» Общая площадь комплекса — 11 га
Snegiri ECO Минская ул., д.1—26 Snegiri Площадь парковой территории — более 3 га
Knightsbridge Private Park Кооперативная ул., вл. 14/19, вл. 16 «Реставрация Н» Внутренняя территория комплекса — частный парк площадью 2 га, где расположена современная оборудованная детская площадка
«Полянка/44» ул. Б. Полянка, 44 ПСН Общая территория комплекса превышает 1,5 га
«Жизнь на Плющихе» Погодинская ул., вл. 2/3 «Донстрой» Площадь внутренней территории составляет порядка 0,8 га, где будет расположен фонтан, парк, зоны отдыха и детские игровые площадки
«Воробьев Дом» Воробьевское ш., 9 MR Group Общая площадь комплекса составляет порядка 0,8 га
«Реномэ» Новослободская ул., 24 Sminex Общая площадь территории комплекса — 0,69. Два корпуса объединит одноэтажный стилобат, на кровле которого будет организована прогулочная зона с ландшафтным дизайном и детский парк
ORDYNKA ул. М. Ордынка, 25 Insigma Территория собственного сада — 0,37 га
Источник: Knight Frank

Даже в тех проектах, где масштабы участка не позволяют создавать большие ландшафтные парки и рекреационные зоны, девелоперы уделяют концепциям придомовых территорий очень большое внимание. К примеру, у клубного дома класса де-люкс «Резиденция на Всеволожском», расположенного в переулке между Пречистенкой и Остоженкой, предусмотрен небольшой ландшафтный парк площадью 600 кв. м, в котором будут разбиты газоны и клумбы. Проект благоустройства предполагает дизайнерское световое решение и установку изящной парковой мебели.

Еще один пример — ЖК «Клубный дом на Сретенке». Площадь участка не позволяет разбить здесь большой сад, поэтому его заменят живая изгородь и вертикальные цветники. Придомовая территория делится на две части: рекреационную зону площадью около 230 кв. м с лавочками, хвойными растениями, клумбами и декоративным альпинарием и более просторный, также благоустроенный задний двор площадью порядка 550 кв. м.

В последнее время застройщики, проекты которых располагают небольшой придомовой территорией, как рассказала Ольга Богородицкая, применяют следующий прием: делают панорамное остекление во входной группе, что позволяет визуально объединить зону входа и внутреннего дворика с ландшафтным дизайном. Примерами таких удачных решений, по ее словам, являются элитные жилые комплексы «Дворянское гнездо», «Бурденко 3», «Резиденция Монэ».

«Вообще, есть некий парадокс — чем выше класс проекта, тем требовательнее клиенты относятся к присутствию в нем развитой инфраструктуры и, в частности, обустроенной дворовой территории. С другой стороны, самые дорогие уникальные проекты, как правило, находятся в центре Москвы, что накладывает серьезные ограничения на размеры участка», — замечает Виктор Черкасский.

Примеры элитных проектов с ландшафтными парками

Впрочем, реализация программы реновации бывших столичных промзон обусловила появление в центре Москвы комплексной элитной застройки, где отдельные проекты занимают довольно обширные территории. «В центре столицы зеленые зоны являются редкостью, и собственная зеленая территория в несколько гектаров становится серьезным конкурентным преимуществом проекта», — говорит Денис Попов. К самым большим территориям в премиальном сегменте относятся парки в ЖК «Садовые кварталы» (около 7 га), ЖК Knightsbridge Private Park (2 га), ЖК «Полянка/44» (1 га).

По словам Ирины Могилатовой, ландшафтное оформление одной сотки земли стоит примерно 1 млн руб.

Гармония и эстетика, безусловно, важные критерии при разработке концепции дворов. Состоятельные покупатели хотят жить в домах, имеющих индивидуальность, свое лицо, и это касается как архитектуры, так и двора. «Однако, как показывает наша практика, покупателям важна не только красота и оригинальность в оформлении придомовой территории, но и функциональность дворов, особенно когда речь идет о проекте комплексной застройки», — отмечает Денис Попов. На этапе разработки концепции застройщику важно предусмотреть удобный автомобильный трафик, наличие подземного паркинга, гостевой парковки, «двора без машин», а также создать пожарные проезды и спрятать вентиляционные шахты, которые могут сильно испортить эстетику двора. Семейным покупателям необходимо наличие достаточного количества детских городков, спортивных площадок, лавочек для отдыха.

По функциональности дворы могут отличаться в зависимости от концепции жилого комплекса. «Например, в ЖК для семейного проживания, таких как RedSide, „Реномэ“, обустраивают детские площадки и другую сопутствующую инфраструктуру. А в молодежных комплексах (I’M) востребованы летние кафе, прогулочные зоны без уклона в детскую тему. Дворы отличаются друг от друга тематикой, набором инфраструктуры», — поясняет Ирина Могилатова.