Сниму дорого:

Выбор квартир, предлагаемых в аренду в элитном сегменте столицы, очень широк. Риелторы рассказали, какие квартиры и районы предпочитают сегодня арендаторы

Тенденции на рынке элитной аренды Москвы повторяют основные тренды рынка продажи жилья: большое предложение квартир и апартаментов в аренду, падение спроса, а также значительное снижение цен в валюте за последние три года. По итогам октября 2017 года средняя предлагаемая ставка аренды от собственников на высокобюджетном столичном рынке составила 305 тыс. руб. за квартиру или апартаменты в месяц. Так, за последние пять лет данный показатель повысился примерно на треть (на 32%) — с 230,3 тыс. руб. до текущего значения. Об этом рассказали «РБК-Недвижимости» в международной риелторской компании Savills.

В настоящий момент объем предложения на рынке дорогой аренды столицы, по данным Penny Lane Realty, составляет порядка 3,6 тыс. квартир и апартаментов. В бюджете 100–250 тыс. руб. — 2,2 тыс. предложений; в бюджете 250–450 тыс. руб. — 900, в бюджете от 450 тыс. руб. — 500 предложений. После сентябрьского оживления спрос значительно упал в октябре — примерно на 40%. Важно отметить, что активность наблюдается только в бюджете до 350 тыс. руб.

Марина ШекераДиректор департамента аренды квартир Penny Lane Realty
«Значительная часть собственников перевела арендные ставки с долларов на рубли в 2014–2015 годах, ставки снизились на фоне резко подорожавшего доллара. Другой тренд — снижение спроса в целом по рынку, переход недвижимости из одной ценовой категории в другую»

Сейчас, как и все последнее время, выбор объектов, предлагаемых в аренду в элитном сегменте, очень широк. Наибольшее число высокобюджетных квартир для аренды традиционно экспонируется в районах Арбат — Кропоткинская, Тверская — Кремль и Замоскворечье, отмечает директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова. Объем предложения лотов в данных локациях в сентябре-октябре 2017 года распределился практически в равных долях — это почти половина (48%) от общего числа дорогих квартир для аренды на рынке Москвы, поясняет она.

В сентябре 2017 года в компании Savills отмечали максимальное количество обращений от потенциальных арендаторов за последние 14 месяцев. Большее число запросов было зафиксировано лишь в июле прошлого года. Согласно поступавшим в течение третьего квартала 2017 года запросам в компанию, спрос на аренду элитного жилья в Москве за последние три-четыре месяца вырос на 20%.

В настоящее время наиболее высокие cредние ставки аренды на квартиры отмечаются, по данным Savills, в таких районах, как Арбат — Кропоткинская (370 тыс. руб. за объект в месяц) и Краснопресненская, Тверская — Кремль (по 360 тыс. руб. и 337 тыс. руб. за объект в месяц соответственно).

Рейтинг районов по ценам и спросу в октябре 2017 года

Район Средняя арендная ставка, руб. Спрос, %
Арбат — Кропоткинская 370 000 11
Краснопресненская 360 000 4
Тверская — Кремль 337 000 7
Цветной бульвар 328 000 5
Патриаршие пруды 316 000 5
Ленинградский пр-т 314 000 15
Замоскворечье 313 000 9
Лубянка — Китай-город 300 000 6
Крылатское, Кунцево 270 000 5
Фрунзенская 270 000 6
Ленинский пр-т 210 000 8
Проспект Мира 200 000 4
Кутузовский проспект 190 000 5
Таганская 170 000 4
Таблица Savills

Преобладающее большинство лотов (67%), предлагаемых сегодня на рынке высокобюджетной аренды в ЦАО г. Москвы, по данным Savills, сосредоточено в домах исторического жилого фонда. Треть объема предложения квартир представлено в домах, построенных начиная с 2000 года по настоящее время. При этом лишь 2% из числа всех экспонируемых квартир для аренды в высоком бюджете расположено в новостройках, возведенных в последние пять лет, отмечают риелторы.

Елена КуликоваДиректор департамента аренды Savills в России
«Традиционно около 65–70% арендаторов на рынке элитных квартир являются иностранцами в возрасте 30–40 лет, в подавляющем большинстве случаев семейными. Традиционно они интересуются просторными квартирами площадью свыше 200 кв. м. При этом, согласно поступавшим с начала года запросам, иногда такое просторное жилье необходимо не только для обеспечения отдельными комнатами семейной пары и детей, но также для родственников и друзей, регулярно приезжающих из-за рубежа»

Арендаторы, по словам Марины Шекера, выбирают районы исходя из расположения офисов, элитных школ, парковых зон. По устойчивой популярности они выделяют Мосфильмовскую улицу, Хамовники, Красную Пресню и Патриаршие пруды. Однако эксперт, наоборот, отмечает, что один из основных трендов на рынке за последние пять лет — уход с рынка экспатов, которые чуть ли не на 80% составляли аудиторию компании.

Традиционно наибольшим спросом, по оценке Елены Куликовой, пользуется арендное жилье в районе Ленинградского проспекта с одной и двумя спальными комнатами. Согласно поступавшим с января 2017 года запросам от потенциальных арендаторов в компанию, совокупно на такие квартиры в районе Ленинградского проспекта приходится около двух третей из числа всех обращений. Также в последнее время Елена Куликова отмечает интерес к району Красной Пресни, который все чаще опережает традиционного лидера всех последних лет — район Арбат — Кропоткинская.

«Причин тому немало — это и отличная транспортная доступность, и близость Сити, и развитая инфраструктура. Здесь появляется все больше и больше действительно дорогих квартир в аренду — ставки, предлагаемые собственниками, сегодня доходят до 5 млн руб. за объект в месяц. Еще несколько лет назад такое в этом районе было немыслимо», — говорит Елена Куликова.

С переездом из центра многих компаний эксперты Penny Lane Realty отмечают и миграцию арендаторов, которые захотели снять жилье рядом с работой. «Отчасти эту ситуацию может изменить появление новых комплексов в центре города (на Чистых прудах, Ордынке, в Толмачевском переулке). Развитие такого сегмента, как апартаменты, тоже можно считать новым трендом — продукт медленно, но верно завоевывает свою аудиторию», — добавляет Марина Шекера.

Марина ШекераДиректор департамента аренды квартир Penny Lane Realty
«Экспаты традиционно предпочитали центр города, а вот граждане России, напротив, полюбили новые современные ЖК (в том числе те, что появились на рынке за прошедшие пять лет). В новые комплексы арендаторов привлекает развитая инфраструктура, наличие парковки, детских площадок, парков, охраняемых территорий»

Самые дорогие

Тверская — Кремль — один из наиболее дорогих и перспективных районов для аренды элитной недвижимости. «Мы наблюдаем рост средней ставки аренды в данной локации и прогнозируем продолжение положительной динамики в будущем. Так, с начала 2014 года по настоящее время ставка аренды здесь повысилась почти на четверть (на 23%). Тверской район интересен своей развитой транспортной системой, инфраструктурой и рекреационной зоной, особенно в связи с открытием в сентябре 2017 года нового парка и культурного центра „Зарядье“. Кстати, открытие парка наверняка вызовет рост арендных ставок в районе Китай-города и Таганки», — прогнозирует Елена Куликова.

Максимальное предложение на рынке аренды Москвы, по данным Penny Lane Realty, составляет сегодня 4,8 млн руб. ($82 591). За эту сумму можно арендовать десятикомнатную квартиру площадью 640 кв. м в ЖК «Коперник» на Большой Якиманке. В Savills говорят, что наиболее доступные варианты сосредоточены в Таганском районе — средняя ставка аренды здесь 170 тыс. руб. за объект в месяц.

Около 1,38 млн руб. за объект в месяц составило по результатам третьего квартала 2017 года значение индекса 100 самых дорогих квартир, предлагаемых в Москве для рынка высокобюджетной аренды (PCM TOP-100). При этом наибольшее число таких предложений, по данным Savills, сосредоточено в районах Арбат — Кропоткинская (27 лотов, средняя ставка аренды достигает здесь 1,4 млн руб. за объект в месяц) и Тверская — Кремль (19 лотов). Так, в Тверском районе средний бюджет квартиры из числа топ-100 составляет 1,2 млн руб. за объект в месяц.