Высокий уровень:

Разница в стоимости видовых квартир и аналогичных квартир на низких этажах может достигать 20%, указывают риелторы

Квартиры и апартаменты в небоскребах (здания выше 100 м, или 30 этажей) риелторы, как правило, относят к элитному жилью. По данным компании Savills, сегодня на рынке премиум- и бизнес-класса продается порядка 2 тыс. квартир в более чем 30 комплексах. Среди них — Neva Towers, «Сердце столицы», «Центр-Сити», «Пресня Сити», «Нескучный Home & Spa», «Дом на Мосфильмовской», «Долина Сетунь», «Капитал Тауэр» и другие.

Самым высоким небоскребом Москвы, не считая апартаментов в деловом центре «Москва-Сити», на сегодняшний день является 57-этажный (264,1 м) жилой комплекс «Триумф Палас», построенный в 2006 году, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова. В ближайшей перспективе планируется выход на первичный рынок проекта-небоскреба Capital Towers на Краснопресненской набережной от Capital Group (три 61-этажные башни на 985 квартир), который составит конкуренцию башням в составе «Большого Сити», а также комплексу компании Gorn Development «Нескучный Home & Spa» высотой 262 м (69 этажей).

Кто покупает

Основные покупатели квартир и апартаментов в столичных небоскребах — бизнесмены и топ-менеджеры 30–50 лет, приобретающие недвижимость как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. По словам управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова, наибольший интерес для таких покупателей представляют башни в «Москва-Сити»: это дает возможность жить, работать и назначать деловые встречи в одном месте. По той же причине в апартаментах делового центра проживает достаточно много экспатов.

Небоскреб «Нескучный Home & Spa»
Небоскреб «Нескучный Home & Spa» будет построен рядом с Гагаринской площадью

Чуть менее активной категорией покупателей являются семьи с детьми, которых может отталкивать соседство с офисами, большое скопление людей, подъемы в лифтах с коляской на высокие этажи, отсутствие парковых зон и возможность проветривания комнат. Кроме того, в большинстве небоскребов нет необходимых атрибутов комфортной семейной жизни, в частности объектов социальной инфраструктуры — детских садов, школ, поликлиник.

Екатерина ФонареваДиректор департамента жилой недвижимости Colliers International
«Доля инвестиционных сделок с недвижимостью в небоскребах, как правило, превышает среднерыночные показатели и достигает 30%»

Сколько стоят

Несмотря на то что большая часть высотных жилых комплексов относится к классам бизнес и премиум, входной билет на этом рынке, по данным Savills, составляет всего 6,3 млн руб. За такую сумму можно приобрести квартиру на 31-м этаже ЖК Wellton Park площадью 32 кв. м без отделки. А 30-метровая квартира-студия на 30-м этаже ЖК «Центр-Сити» обойдется минимум в 7 млн руб. Средний же бюджет предложения на первичном рынке составляет 33 млн руб., отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Небоскреб «Дом на Мосфильмовской»
Небоскреб «Дом на Мосфильмовской»

По данным аналитиков Colliers International, средняя стоимость апартаментов в башнях делового центра «Москва-Сити» на первичном рынке — около 510 тыс. руб./кв. м. Квартиры в высотных проектах премиум-класса «Алые Паруса», «Долина Сетунь» и «Нескучный Home & SPA» в среднем экспонируются по цене 375 тыс. руб./кв. м. На московском рынке также представлены высотные жилые и апартаментные комплексы комфорт- и бизнес-класса, в частности «Центр-Сити», Wellton Park, «Триколор», «Пресня-Сити», «Савеловский Сити» и другие, средняя цена предложения в которых составляет около 205 тыс. руб./кв. м.

Небоскреб Neva Towers
Небоскреб Neva Towers

Среди главных ценообразующих факторов в сегменте элитной недвижимости риелторы называют месторасположение комплекса и панорамный вид из окна. Еще одним плюсом может стать ориентация квартиры в небоскребе на несколько сторон, что обеспечивает высокий уровень инсоляции помещений. Именно поэтому разница в стоимости видовых квартир и аналогичных квартир на низких этажах может достигать 20%, указывают в Contact Real Estate. Так, например, в башне ОКО апартаменты на восьмом этаже площадью 86,4 кв. м стоят 39 млн руб., а аналогичные на 62-м продаются уже за 50 млн руб.

Екатерина ФонареваДиректор департамента жилой недвижимости Colliers International
«Рост стоимости квадратного метра квартиры/апартаментов увеличивается более чем в пять раз на высоких уровнях в сравнении с первыми невидовыми этажами»

Например, в комплексе «Нескучный Home & Spa» минимальная цена 1 кв. м на нижних этажах и максимальная цена на верхних разнится в 2,9 раза, отмечает Дарья Самойлова. «Однако существенная наценка на лоты с панорамным видом на столицу, безусловно, оправдана стабильным спросом со стороны наиболее взыскательных покупателей, для которых живописный вид из окна является одним из ключевых критериев выбора жилья», — считает Екатерина Фонарева.

Стоимость жизни в небоскребах увеличивает и то, что их обитателям приходится переплачивать за коммунальные услуги. Например, владельцам апартаментов в башне «Федерация» эксплуатационные платежи обходятся в 305 руб./кв. м, добавляет Денис Попов.