Заповедный район:

В центре москвы остались районы, которые, несмотря на выгодное местоположение, пока не сформировались как элитные. однако эксперты прогнозируют, что у района сретенки есть хорошие перспективы, в том числе благодаря появлению новых проектов элитной застройки

Район Сретенки риелторы условно ограничивают рамками от Трубной улицы до Костянского переулка и от Бульварного до Садового кольца. На сегодня в этой локации нет сформировавшегося ареала элитной застройки. «Я не могу говорить о Сретенке и ее окрестностях как о сложившейся локации элитного жилья. Район также нельзя назвать модным», — говорит и. о. директора департамента продаж городской недвижимости риелторской компании Blackwood Елена Мамаева. «На мой взгляд, район Сретенки как премиальный еще до конца не сформировался», — подтверждает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова.

Дороже моды

Однако, как считает руководитель управления продаж девелоперской компании «Лидер-Инвест» Алексей Лысенко, именно о Сретенке не очень правильно рассуждать в тех категориях, по которым обычно оценивают элитность района.

Алексей Лысенко, Руководитель управления продаж девелоперской компании «Лидер Инвест»
Это одна из старейших улиц столицы со своей историей и сложившейся атмосферой. Москвичи живут здесь из поколения в поколение, и новые объекты, которые встраиваются в историческое окружение, должны быть непременно продолжением этой старой Москвы

Риелторы также подчеркивают тот факт, что район Сретенки отличается особым московским уютом. По словам Елены Мамаевой, это идеальное место для тех, кому нужны тишина и спокойствие. «У Сретенки есть своя неповторимая историческая аура», — считает Ирина Могилатова.

Это связано с историческими особенностями района. Вплоть до конца XVIII века, как информирует сайт о московских достопримечательностях mosarchinform.ru, Сретенка считалась главной улицей столицы, пока не появилась «парадная, сверкающая огнями и разноцветными витринами Тверская, располагающаяся на пути в Петербург». После этого район Сретенки с прилегающими переулками формировался преимущественно как торгово-ремесленный и купеческий. На Сретенке еще осталось много старинных домов, в которых раньше располагались гостиницы и доходные дома. «Благодаря этому каждый прохожий попадает в своеобразный музей старинных построек Москвы на открытом воздухе. Если кому-то интересно, какой была столица в первой половине ХIХ века, тому нужно побродить по сретенским переулкам, особенно по тем, которые ответвляются от нечетной стороны улицы», — советует mosarchinform.ru.

Первая ласточка и море перспектив

Сейчас в районе Сретенки реализуется всего один новый премиальный проект. Речь идет о жилом апарт-комплексе в Даевом переулке — «Клубный дом на Сретенке», к строительству которого недавно приступила компания «Лидер Инвест». Здесь на продажу выставлены апартаменты площадью от 50 до 140 кв. м с высотой потолков от 3,2 до 4,5 м. Стоимость квадратного метра на сегодняшнем этапе строительства находится в диапазоне 302,5–518,5 тыс. руб. «Проект имеет все шансы успешных продаж именно в связи с существующим спросом на этот район и отсутствием там большого количество новых объектов», — считает Елена Мамаева.

Участники рынка элитной недвижимости считают, что в целом Сретенка с ее окрестностями сегодня является одной из самых интересных локаций для освоения девелоперами. Здесь есть все условия для того, чтобы в среднесрочной перспективе она превратилась в фешенебельный luxury-район, уверены эксперты.

«Это тихий центр с прекрасной локацией: рядом бульвары, с одной стороны достаточно близко расположена Тверская, с другой — Петровка. Район Сретенки обладает всеми параметрами, чтобы стать элитным и востребованным. Здесь можно реконструировать морально устаревшие постройки, трансформировать их в актуальные проекты», — говорит Ирина Могилатова. Елена Мамаева отмечает хорошую транспортную доступность района — отсюда можно легко добраться до ВДНХ, Сокольников, Комсомольской площади (трех вокзалов). В окрестностях Сретенки, как замечает менеджер Blackwood, много респектабельных ночных клубов, ресторанов, деловых центров, элитных фитнес-клубов.

Директор департамента розничных продаж «Группы ПСН» Екатерина Тейн вспоминает, как в начале нулевых на рынке недвижимости говорили о создании из Сретенки района, подобного лондонскому Челси. «Однако кризис помешал этим планам. Но вполне возможно, что сегодня найдутся девелоперы, которые решатся на такой серьезный шаг, как застройка Сретенки, и район реализует свой дорогой потенциал», — убеждена Екатерина Тейн. При этом она уточнила, что у «Группы ПСН» сейчас нет ни подобных глобальных, ни точечных планов в отношении района.

«Клубный дом на Сретенке» компании «Лидер-Инвест»

Впрочем, Ирина Могилатова из Tweed рассказала, что вслед за «Клубным домом на Сретенке» район может в будущем пополниться еще двумя проектами. На стадии проектирования сейчас находятся премиальные комплексы «Малая Сухаревская» (Малая Сухаревская пл., девелопер «Метрополис») и «Челси» (Садово-Сухаревская ул., девелопер Rose Group).

Цена все равно элитная

Сейчас на Сретенке также предлагаются квартиры в домах дореволюционной постройки на вторичном рынке, которые по цене вполне сопоставимы с премиальными новостройками. Так, в базе данных db.realty.rbc.ru представлено несколько лотов стоимостью от 120 млн руб. — сопоставимой с ценой luxury-новостроек. К примеру, по максимальной цене в 300 млн руб. покупателю обойдется квартира площадью 280 кв. м в доме 1914 года постройки по адресу Сретенка, 26/1, где раньше располагались Санкт-Петербургское общество страхования и кинотеатр «Одеон». За 124 млн руб. можно приобрести пятикомнатное помещение на 170 кв. м в Последнем переулке в историческом доме после комплексной реконструкции.

Для сравнения, цена «квадрата» в новом проекте «Клубный дом на Сретенке», по данным компании «Лидер-Инвест», на сегодняшнем этапе строительства находится в диапазоне примерно 302,5–518,5 тыс. руб. Если взять более широкий охват, то средняя цена на элитное жилье в Мещанском районе, к которому относится Сретенка, довольно высокая. По данным Blackwood, в новостройках она составляет 984,3 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом предложение здесь ограничено — количество лотов в Мещанском районе составляет всего 0,3% от всего объема предложений премиальных проектов в Москве.

Историческая справка

Улица Сретенка получила название в XVII веке по Сретенскому монастырю, который находился на этой улице (ныне эта часть Сретенки называется Большая Лубянка). Монастырь же получил свое название в честь избавления Москвы от завоевания войсками Тамерлана в 1395 году. Ожидая нашествия, великий князь Василий Дмитриевич распорядился перенести в Москву из Владимира чудотворную икону Божией Матери. 26 августа (8 сентября) 1395 года москвичи вышли сретать (встречать) икону. На месте встречи иконы в 1397 году был заложен монастырь, названный Сретенским.

Источник: Вострышев М. И., «Москва: все улицы, площади, бульвары, переулки»